Budowa domów w Mrągowie i na Mazurach –
stan surowy, montaż stolarki i stan deweloperski
Wznosimy energooszczędne domy jednorodzinne i rezydencje w Mrągowie, Mikołajkach, Sorkwitach i powiecie mrągowskim. Od płyty fundamentowej i murów, przez dach z ciepłym montażem stolarki PVC/ALU RAL, aż po kompletny stan deweloperski pod jednym inżynieryjnym nadzorem.
Inżynieryjny Model Budowy TOMI BAU: Realizujemy domy w technologii tradycyjnej murowanej (beton komórkowy 24 cm, silikaty lub ceramika poryzowana) z żelbetowymi stropami monolitycznymi oraz sztywną więźbą dachową. Dzięki połączeniu brygady murarsko-żelbetowej z własną produkcją i montażem stolarki okiennej, eliminujemy najczęstszy błąd na budowach – nieszczelne, krzywo wymurowane glify. Zapewniamy jednego wykonawcę, jedną umowę ze stałą ceną oraz bezwzględny reżim technologiczny wiązania betonów.
Stan Surowy Otwarty (SSO)
Wykonanie bryły nośnej budynku. Prace ziemne, zbrojone fundamenty z hydroizolacją KMB, ściany nośne, nadproża, wieniec, strop żelbetowy oraz więźba dachowa z deskowaniem.
- Fundamenty: Ławy lub płyta fundamentowa XPS
- Ściany nośne: Beton komórkowy 24 cm / Ceramika
- Strop: Monolityczny żelbet / Teriva
- Dach: Więźba krokwiowa + pełne deskowanie
- Koszt robocizny: od 400 do 600 zł / m²
Stan Surowy Zamknięty (SSZ)
Zabezpieczenie budynku przed warunkami atmosferycznymi. Pokrycie dachu dachówką lub blachą na rąbek oraz szczelny ciepły montaż trójwarstwowy stolarki okiennej i drzwiowej.
- Pokrycie dachu: Dachówka ceramiczna / Blacha rąbek
- Stolarka okienna: PVC 82 mm 3-szyby Ug=0.5 / ALU HST
- Standard montażu: Ciepły montaż warstwowy RAL
- Podwaliny: Ciepłe parapety purenitowe / XPS
- Drzwi & Brama: Antywłamaniowe z ciepłym progiem
Stan Deweloperski (SDW)
Kompletne przygotowanie wnętrz i elewacji do prac wykończeniowych. Instalacje elektryczne, ogrzewanie podłogowe, tynki maszynowe, wylewki oraz ocieplenie ścian zewnętrznych.
- Elewacja: Styropian grafitowy 20 cm + tynk silikon
- Hydraulika: Podłogówka, rozdzielacze, podejścia
- Elektryka: Rozdzielnica, punkty, sieć LAN, TV
- Tynki wewnętrzne: Gipsowe maszynowe kat. III
- Posadzki: Wylewki miksokretem ze zbrojeniem
Baza Wiedzy: Przewodniki Inwestorskie i Kosztorysy
Poznaj szczegółowe procedury technologiczne, normy i koszty prac budowlanych TOMI BAU.
Budowa domu w Mrągowie i na Mazurach – cennik, etapy i fundamenty
Szczegółowa kalkulacja kosztów SSO i SSZ, specyfika mazurskich gruntów gliniastych oraz harmonogram prac.
Ciepły montaż okien – ochrona spoiny, taśmy RAL i purenit
Jak szczelnie zamknąć stan surowy domu, by wyeliminować mostki termiczne i wilgoć przy oknach.
Stolarka okienna PVC i Aluminium TOMI BAU – pakiety 3-szybowe Ug=0.5
Profile 82 mm, przesuwne systemy tarasowe HST o szerokości do 6 m oraz oszczędność na 8% VAT.
Wykończenie wnętrz pod klucz – kosztorys, harmonogram i materiały
Od stanu deweloperskiego do zamieszkania: gładzie bezpyłowe, glazurnictwo, podłogi i łazienki.
Szacunkowy Kosztorys Budowy Domu 130 m² (Realizacja 2026)
Kalkulacja dla tradycyjnego domu z poddaszem użytkowym lub parterowego w technologii murowanej.
| Etap Realizacji | Zakres Prac i Materiałów TOMI BAU | Szacunkowy Budżet Całkowity |
|---|---|---|
| Stan Zerowy (Fundamenty) | Prace ziemne, płyta fundamentowa lub ławy ze ścianami fundamentowymi, hydroizolacja KMB, XPS 15 cm. | 75 000 – 115 000 zł |
| Stan Surowy Otwarty (SSO) | Ściany nośne i działowe, słupy, podciągi, strop żelbetowy, schody lane, więźba dachowa z deskowaniem. | 220 000 – 330 000 zł |
| Dach i Pokrycie | Membrana 210g, łaty/kontrłaty, dachówka ceramiczna lub blachodachówka modułowa, rynny stalowe. | 65 000 – 95 000 zł |
| Zamknięcie Stolarką (SSZ) | Okna 3-szybowe PVC profil 82 mm (ciepły montaż RAL), podwaliny purenitowe, drzwi wejściowe, brama garażowa. | 55 000 – 90 000 zł |
| Stan Deweloperski (SDW) | Instalacje elektryczne, hydraulika z podłogówką, tynki maszynowe, posadzki, ocieplenie elewacji 20 cm grafit. | 190 000 – 290 000 zł |
1. Bezpieczeństwo Geotechniczne
Badamy nośność mazurskich gruntów gliniastych. Dobieramy odpowiednią głębokość posadowienia i hydroizolację odporną na napór wód.
2. Umowa ze Stałą Ceną
Pracujemy na bazie szczegółowego kosztorysu ofertowego. Gwarantujemy niezmienność cen robocizny w trakcie realizacji etapów.
3. Płynna Koordynacja Branżowa
Jeden wykonawca odpowiada za beton, mury, stolarkę i instalacje. Brak przestojów technologicznych i spychologii między ekipami.
Często Zadawane Pytania (FAQ – Budowa Domów)
Odpowiedzi inżynierów TOMI BAU na najważniejsze pytania inwestorów z Warmii i Mazur.
Ile kosztuje budowa domu za m² w Mrągowie i na Mazurach w 2026 roku?
Koszt budowy domu murowanego z materiałem kształtuje się na poziomie 2 800–3 500 zł netto/m² za stan surowy otwarty (SSO), 3 700–4 600 zł netto/m² za stan surowy zamknięty (SSZ z dachem i oknami) oraz 5 200–6 600 zł netto/m² za stan deweloperski. Koszt samej robocizny murarsko-żelbetowej wynosi 400–600 zł netto/m².
Dlaczego powierzenie stanu surowego i stolarki jednemu wykonawcy obniża koszty?
TOMI BAU łączy roboty murarskie z dostawą i certyfikowanym montażem stolarki okiennej PVC/ALU. Otwory okienne są murowane z milimetrową dokładnością pod kątem ciepłego montażu RAL, co eliminuje spory wykonawcze, poprawki murarskie i obniża koszty podwalin podprogowych.
Jak radzicie sobie ze specyficznymi gruntami i wodą na działkach przy mazurskich jeziorach?
Na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych i glinach zwałowych stosujemy zbrojone płyty fundamentowe na podbudowie ze żwiru i twardego XPS oraz ciężkie izolacje przeciwwodne KMB. Zapewnia to równomierne osiadanie budynku bez pękania ścian i zawilgocenia posadzek.
Jak przebiega rozliczenie inwestycji w TOMI BAU?
Rozliczenie odbywa się etapowo na podstawie pisemnej umowy i szczegółowego harmonogramu rzeczowo-finansowego. Inwestor płaci transzami dopiero po odbiorze technicznym danego etapu (np. zalanie fundamentów, odbiór stropu, montaż dachu).
Planujesz budowę domu w Mrągowie lub na Mazurach?
Prześlij projekt budowlany lub rzut do darmowej wyceny. Przyjedziemy na Twoją działkę, ocenimy warunki gruntowe i przygotujemy przejrzysty kosztorys inwestorski.